guang州服zhuang档kou生意如今发展得怎么样？
1、网购过去以零售业wei主，现在批fa也悄然兴qi，不仅有价ge优势，还有模特效guo图；
2、房价飙升导zhi租金逐年shang涨，而服装价ge涨幅比例远低于租金涨幅，利润压缩严重，不提价没得赚，提价又竞争不过网shang批发；
3、大型服装批发商chang越来越多，以前北方地qu服zhuang城规模xiao而且数量少，kuan式不如guang州那边duo，价ge也偏高，所以guang州服zhuang城吸引力极强，现在ge省都有zi己的大型服zhuang批fa市chang，价ge更加透明，选择增duo，导zhi分流严重。
4、人们对实体店铺依赖性越来越低，逛商店的时间越来越少，导zhi实体服zhuang店铺日趋减少，而实体批fa档口的主要客户群就是实体服zhuang店。至于网店fu装类产品主要源头是工厂he线shang批发。这也是主要原因。
5、交通cheng本增加，早些年外地人zi己去guang州进huo，然后人肉带回的还有hen多，而现在极少有人选择这种方式，zi己带的话数量有限而且hen累，走物流容易丢包而且chengben增加。所以选择就近de批fa城可yizi己开车进huo，省时省力。
商铺三百wan，贷款买商铺，年租18万可以入手吗？
shang铺300wan，贷款买的话如guo是三cheng首付，贷kuan30年，首付款是90万，按基准利率是4.85%，每个月要还1.1万元左右。那么租金每年有18万元，对应de每年贷款利息是6.3wan元左右。那么纯收入是18-6.3=11.7万元，年化收益率是（11.7/90）*100%=13%，看起来收益率还是挺高的。如guo长期dou能保chi这个收益，那还是值得tou资的。
但是目前对于duo数商铺来说tou资风险非常大。 就拿wo们小区来shuo吧，我们xiao区是2016年交房的，交房之后我们开始装修，真正入住基benshang是2017年左右。
然后xiao区下面you几十家商铺，这些shang铺也陆续开业。有zuo理fa店的，按摩店的，水guo店的，药dian的，还有ge种餐饮店等等。 我们xiaoqu所处的wei置还算可yi，周围是城中村，人kou密度也很大。当然光是我们xiaoqu就有1500duo户，这些shang铺一开始估计也dou以wei生意应该不会太差。
可是事实shang，从他们开业到，现在，liang年duo时间，有些dian铺都换过好几波人，店铺zuo的生意也dou换过好几种，就是这样也没见哪一家生意zuo得好。所以到现在好duo店铺还是空的，zu不出去。
还有wo公司楼下，地下好多店铺，还是在地铁出kouwei置，生意见他们也hen难zuo。尤其是那些卖衣fu的店铺，常年都见贴着店铺转让字样。 稍微zuo得好的店铺估计就是那些便利店了，还有就是那些卖早餐的。
我觉得现在tou资店铺如果wei置不是hen好，或是人流量不是很大，你想出租都zu不出去，基本shang就是亏本的买卖。 suoyi如果有钱宁愿购买理cai产品，也不要tou资店铺，现如今店铺真的很难出租的。